商品房与拆迁安置房：剖析两者之间的本质区别与优劣对比

一、定义上的区别

商品房和拆迁安置房在定义上有着明显的区别。商品房是指由房地产开发企业开发建设，面向市场销售的住宅或商业用房。而拆迁安置房则是政府为了解决城市旧区改造、征收拆迁等过程中居民的住房问题，提供的住房保障措施。

二、购买对象和方式的不同

商品房的购买对象主要是城市居民、外地来城市工作的人员以及投资者。购买方式多样，包括一次性付款、按揭贷款等。而拆迁安置房的购买对象通常是原拆迁区域内的居民，购买方式通常由政府统一安排，居民按照政策规定进行选择。

三、产权性质的不同

商品房的产权性质明确，购房者享有完全的产权，可以自由买卖、出租或继承。而拆迁安置房的产权性质相对复杂，通常分为完全产权和部分产权。完全产权的拆迁安置房可以自由买卖，部分产权的拆迁安置房则有一定的限制，如限制转卖、限制抵押等。

四、价格和配套设施的差异

商品房的价格通常较高，因为其市场定价机制较为成熟，且配套设施齐全，如绿化、物业管理等。而拆迁安置房的价格相对较低，这是因为其建设成本较低，且配套设施可能不如商品房完善。

五、地理位置和周边环境的区别

商品房通常位于城市繁华地段或交通便利的地方，周边配套设施齐全，环境优美。而拆迁安置房可能位于城市边缘或旧区改造区域，周边环境可能不如商品房理想。

六、使用年限和产权期限的不同

商品房的使用年限一般为70年，产权期限与使用年限相同。而拆迁安置房的使用年限可能因政策而异，部分地区的拆迁安置房可能只有50年的使用年限。

七、政策支持和保障的不同

商品房的购买者主要依靠自身经济实力，政府提供一定的金融支持，如房贷政策。而拆迁安置房则是政府为了解决特定群体的住房问题而提供的政策性住房，政府会提供相应的补贴和优惠政策。

商品房和拆迁安置房在定义、购买对象、产权性质、价格、地理位置、使用年限和政策支持等方面都存在显著差异。购房者应根据自身情况和需求，选择适合自己的住房类型。